Vous avez investi dans un bien immobilier et vous envisagez de le louer meublé. En optant pour ce type de location, votre objectif est de doper la rentabilité de votre bien et d’éviter les vacances locatives. Mais comment réussir la rénovation de son investissement locatif ?
Si vous avez déjà de l’expérience en immobilier, vous savez certainement que la plupart des locataires fonctionnent au coup de coeur. Un logement bien aménagé et fonctionnel pourra satisfaire les occupants les plus exigeants et vous permettra de booster votre rentabilité locative.
Dans cet article, je vous invite à découvrir les meilleurs conseils pour la rénovation de votre logement.
Optez pour des matériaux efficaces et économiques
Les matériaux nobles dits « de luxe » tels que les pierres naturelles, le bois et le marbre offrent une qualité et une longévité supérieures, cependant ils n’augmenteront pas la valeur locative de façon proportionnelle au coût de l’investissement.
Par ailleurs, la perception du luxe est subjective et varie en fonction des goûts.
Aussi pour la rénovation des sols, pensez à la destination du bien. Un parquet massif est un produit de luxe mais fragile, il n’est donc pas adapté à des biens du type Airbnb où défilent une pléiade de locataires à l’année. Il est préférable de s’orienter vers un parquet flottant vernis ou un stratifié de qualité plus adéquate pour un usage intensif.
Optimisez l’espace et la circulation
Même dans les logements les plus exigus, il est possible de trouver des solutions d’aménagement qui vous permettront de fluidifier la circulation et d’ exploiter de façon optimale chaque mètre carré.
N’hésitez pas à décloisonner pour laisser passer la lumière. Le placement d’une verrière vous permettra d’apporter du cachet à la pièce et la rendra plus lumineuse.
Pour réussir la rénovation de son investissement locatif, optimiser l’espace et les rangements est essentiel afin de rendre votre logement agréable et fonctionnel.
Misez sur la cuisine et la salle de bain
La cuisine et la salle de bain sont les pièces phares de votre location qui pourront faire pencher la balance en faveur de votre bien plutôt qu’un autre.
Offrez un coup de jeune à votre cuisine !
Si votre budget ne vous permet pas de renouveler l’intégralité des meubles, pensez à remplacer les portes et les poignées.
N’hésitez pas à déborder des standards en proposant des équipements supplémentaires tels que micro-ondes, lave vaisselle, machine à laver et éventuellement un robot mix !
Je vous déconseille de vous débarrasser des vieilles casseroles de votre grand-mère en les plaçant dans votre location, ça ferait mauvais genre… Ne faites pas non plus l’économie de vaisselle ni d’ustensiles de cuisine, ces petits « plus » séduiront certainement vos locataires.
Soignez le look de votre salle de bain !
Evitez absolument de conserver les vieux lavabos sur pied et le carrelage désuet. Vous pourrez trouver dans des grandes enseignes telles que Brico Plan It ou X2O tout le sanitaire nécessaire à des prix très raisonnables.
La tendance pour le carrelage est de ne couvrir qu’une partie de la salle de bain : la douche et l’évier suffiront amplement pour apporter un joli look à votre pièce d’eau !
Vous pouvez également accessoiriser votre pièce pour pas cher : porte savon, porte serviette et pourquoi pas une balance…
Une touche d’originalité pour donner du caractère !
Pour éviter que votre logement ne ressemble à une chambre d’hôpital, mieux vaut éviter le total look blanc. Démarquez-vous ! Trop de neutralité dans les couleurs risque de rendre votre logement un peu déprimant.
L’idéal est d’associer des couleurs claires telles que le blanc, le gris, le beige avec avec des notes plus colorées à des endroits stratégiques. Vous pouvez par exemple placer du papier peint derrière le canapé ou le lit. Les panoramiques sont très tendances et apporteront beaucoup de cachet à la pièce.
Pour une déco qui a du peps, placez une crédence colorée dans la cuisine ou apportez des touches de couleur avec les accessoires et les objets décoratifs tels que les cadres, les vases …
Afin de réchauffer l’atmosphère et de donner un peu de vie, vous pouvez aussi placer des tapis, des plaids et des coussins. Par ailleurs, quelques objets phares tels qu’une belle suspension, un beau fauteuil ou un grand miroir vous aideront à donner du caractère à la pièce.
Des finitions soignées
La maîtrise des coûts est capitale pour un investissement locatif rentable mais il ne faut pas pour autant négliger les détails.
Placez des plinthes et des cornières, choisissez des belles poignées, veillez à avoir des interrupteurs neufs…
Vous l’aurez compris, pour réussir la rénovation de son investissement locatif, les finitions sont importantes puisqu’elles contribueront à parfaire l’ensemble de vos travaux. C’est en quelque sorte la cerise sur le gâteau !
Choisir des professionnels compétents
Evidemment, réaliser les travaux vous-même peut vous sembler moins coûteux. Pourtant, le temps de réalisation sera plus long et donc l’encaissement des loyers sera aussi différé…
Attention à la TVA ! Si vous rénovez un bien de plus de 10 ans, vous pouvez bénéficiez de la tva réduite à 6% à condition de faire appel à un entrepreneur. Vous ne pourrez pas profiter du taux de tva réduit si vous achetez les matériaux vous-même.
Petite ou grosse rénovation, une vision professionnelle sur l’ensemble de votre projet est conseillée et pourra vous éviter des erreurs de conception longues et coûteuses à réparer.
Dès lors, faire appel à un(e) architecte d’intérieur vous permettra d’obtenir un projet cohérent avec votre objectif locatif et votre budget et d’être accompagné à chaque étape de vos travaux.
En conclusion
Lorsque vous vous lancez dans l’investissement locatif, rénover votre bien est indispensable pour louer plus cher, éviter les vacances locatives et donc booster votre rentabilité.
Investissez dans des matériaux durables et économiques.
Aménagez votre logement de sorte qu’il soit lumineux, que la circulation soit fluide et qu’il y ait des rangements en suffisance.
Prêtez une attention particulière au look et à la fonctionnalité de la cuisine et de la salle de bain.
Démarquez-vous au niveau de la déco et soignez les finitions.
Et enfin, entourez-vous de professionnels compétents qui vous apporteront des conseils personnalisés pour mener à bien vos travaux !
Maintenant, à vous de jouer !
Vous l’avez bien compris, rénover votre investissement locatif est indispensable pour booster votre rentabilité locative et dégager plus de cash flow. Opérez vos choix en fonction de votre stratégie locative et gardez à l’esprit qu’investir dans des travaux de rénovation peut être très lucratif !
Si toutefois des doutes subsistent et que vous souhaitez être conseillé(e) pour dans la conception et le suivi de votre projet, n’hésitez pas à me contacter ! Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans la réalisation de votre projet.
Contactez-moi en remplissant le formulaire de contact ou en m’envoyant un mail à l’adresse metrescarresstudio@gmail.com, je reviendrai vers vous rapidement afin de discuter de votre projet.
A bientôt !
Cathy Lenaerts
Design & architecture d’intérieur / Liège / Région Wallonne / à distance
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