Vous avez décidé de vous lancer dans la location saisonnière ou vous êtes déjà hôte et vous souhaitez améliorer la rentabilité locative de votre bien ? Alors, cet article est fait pour vous.
Ces dernières années, le concept de la location courte durée a connu un développement considérable.
Dès lors, la concurrence croissante pousse les plateformes de location a placer la barre de plus en plus haut pour attirer les clients. Résultat ? Les voyageurs, habitués à un niveau de qualité élevé deviennent plus exigeants.
Location saisonnière : l’importance du référencement
Un élément essentiel à prendre en compte lorsque l’on fait de la location courte durée est le référencement de votre annonce. Les OTH (plateformes de location) utilisent des algorithmes chargés d’évaluer la « qualité » globale de votre bien et par conséquent sa probabilité d’être « vendu » (je parle des nuitées évidemment 😉).
Les critères pris en compte sont, en autre, la qualité des photos, les équipements proposés, la réactivité de l’hôte, le nombre de nuits louées et les commentaires des voyageurs.
Par conséquent, si vous cherchez à maximiser ou à améliorer la performance locative de votre bien, il est indispensable de réfléchir aux points suivants :
1. Votre bien est-il adapté à la courte durée ?
Cela peut paraître évident et pourtant… Votre bien est-il facilement accessible en voiture ? Possède-t-il les équipements nécessaires ? (nombre de salle de bain et de WC par rapport au nombre de chambres, une cuisine suffisamment équipée…) Le règlement de copropriété autorise-t-il la location courte durée… ?
2. Avez-vous les autorisations nécessaires ?
En effet, depuis le 30 janvier 2023, une nouvelle réglementation urbanistique encadre la création d’hébergements touristiques en Wallonie. À partir de cette date, toute création d’hébergement touristique au sein d’une construction existante, modifiant donc son affectation, est soumise à un permis d’urbanisme.
Pour en savoir plus, je vous invite à consulter le site de Wallonie.be.
3. Identifiez vos clients !
Qui souhaitez-vous accueillir dans votre logement ? Des familles, des couples, des personnes en déplacement professionnel, des mouvements de jeunesse… ? Visez-vous une clientèle haut de gamme ou préférez-vous rester sur un marché milieu de gamme ?
Vos choix en terme d’aménagement, d’équipements et de décoration dépendront de vos réponses. Ils doivent évidemment restés cohérents avec les clients que vous souhaitez attirer.
4. Dépersonnalisez votre logement
Si vous souhaitez mettre votre résidence principale en location, pensez à dépersonnaliser votre décoration.
Les voyageurs ne partagent pas forcément vos goûts et vos passions, évitez donc les éléments de déco trop « typés » ou trop personnels comme des trophées de chasse ou des photos de famille par exemple. Le logement doit plaire aux voyageurs avant toute chose.
5. Ne tombez pas dans le piège du « low cost »
En tant qu’investisseur, vous cherchez très certainement à limiter les coûts et c’est bien normal. Gardez cependant à l’esprit que le mobilier bon marché résistera moins bien à l’usage intensif d’une location saisonnière et que le remplacer pourrait au final vous coûter plus cher…Attention également au design qui pourrait s’avérer décevant et pas à la hauteur des attentes des voyageurs.
6. Ne négligez pas la literie !
Avez-vous conscience que la qualité de la literie est un élément important dans l’appréciation globale de votre logement ? Evitez donc les commentaires négatifs et les mauvaises évaluations qui pourraient impacter négativement les réservations de votre bien.
7. Faites de économies sur les accessoires et la décoration
Contrairement au mobilier, il est possible de trouver des accessoires de décoration qui pourront agrémenter le design de votre bien à peu de frais. Si vous cherchez à créer une ambiance confortable et chaleureuse, je vous conseille de ne pas lésiner sur les accessoires tels que les plaids, les coussins et les tapis !
8. Mettez le paquet sur les équipements !
Lits bébé, tables de ping-pong, vélos, jacuzzi…Ces équipements vous permettront de vous démarquer de vos concurrents et de facturer plus cher. De plus, ils raviront certainement vos voyageurs.
9. Présentez votre logement son son meilleur jour avec des photos de qualité
Investir 200 euros dans un shooting photo professionnel vous permettra de capter l’attention des voyageurs. Lorsqu’ils parcourent des dizaines d’annonces à la recherche d’une location, la photo héro est le premier critère déclenchant le clic sur votre annonce, pensez-y !
10. Privilégiez un accompagnement professionnel pour l’aménagement de votre location saisonnière
Lorsqu’on se lance en location courte durée, il est tentant de vouloir économiser quelques centaines d’euros en faisant tout soi-même.
Je vous conseille vivement de vous faire accompagner par une professionnelle du design pour l’aménagement et la décoration de votre location. Les avantages ? Une décoration soignée et des équipements adaptés vous permettront de pratiquer des tarifs plus élevés, de gagner du temps et et de vous lancer dans votre projet l’esprit serein. Je vous invite à ce propos à consulter mon site, je propose une prestation spécialement conçue pour les investisseurs qui cherchent à améliorer leur rentabilité locative.
Augmentez la rentabilité de votre location saisonnière !
Pour conclure, gardez à l’esprit que vos tarifs doivent être cohérents avec votre offre. La qualité du logement et des prestations proposées impacteront directement les prix à la nuitée et votre taux de remplissage.
Il y a fort à parier qu’investir dans un aménagement et des équipements de qualité pourra s’avérer rapidement très rentable.
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Si vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à me contacter via le formulaire de contact ou en m’envoyant un mail à l’adresse metrescarresstudio@gmail.com, je me ferai un plaisir de vous conseiller.
J’espère que cet article aura pu vous être utile, n’hésitez pas à le partager si vous connaissez des personnes intéressées.
A bientôt !
Cathy Lenaerts
Design & architecture d’intérieur / Liège / Région Wallonne / à distance
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