Travaux de rénovation : valorisez vos investissements !

Comment aménager votre maison et valoriser votre

investissement  grâce aux travaux de rénovation ?

Vous venez d’investir dans l’achat d’un bien immobilier à Liège et vous envisagez de le louer ou de le revendre, après l’avoir utilisé comme  résidence principale. 

Dans le but de rendre votre logement agréable et fonctionnel, , vous projetez d’effectuer des travaux de rénovation.

Peut-être voulez-vous créer le coup de coeur lorsque vous proposerez votre bien à la vente ou à la location ?

Si vous voulez apporter une plus-value à votre investissement, le rendre plus  attractif sur le marché de l’immobilier et maximiser sa rentabilité, alors vous devriez lire cet article.

Connaissez-vous quelqu’un dans cette situation ?  Je vous suggère de lui partager cet article, vous lui rendrez un grand service !

Et si vos travaux de rénovation vous permettaient de booster

la rentabilité de votre bien et d’augmenter sa valeur de

revente ?

Imaginez que vous puissiez diminuer votre temps de travail grâce à vos revenus locatifs, que feriez-vous de cette liberté retrouvée ? Quelle serait votre priorité ? Vos enfants ? Vos hobbys ? Ou tout simplement vous occuper de vous ?

Imaginez que la plus-value sur la vente de votre bien vous permette de concrétiser votre rêve le plus fou…Comment vous sentiriez-vous si vous pouviez enfin réaliser vos aspirations ? Pensez-vous que vous pourriez prendre une année sabbatique et faire le tour du monde ? Ou peut-être iriez-vous installer au soleil ?

Rénover sa maison : lancez-vous !

“Lorsque nous avons acheté notre première habitation, nous avons tout de suite perçu son potentiel . Elle était lumineuse avec un jardin agréable et idéalement située dans un quartier prisé. Des travaux d’aménagement étaient cependant nécessaires pour accueillir confortablement notre famille.

Bien que nous étions super motivés à l’idée de commencer les travaux, notre enthousiasme a vite fait place aux doutes.

A l’époque, nous n’avions aucune expérience en travaux et notre budget était limité !

Evidemment, nous avons fait des erreurs qu’il a fallu rattraper.  Nous avons dépensé beaucoup d’énergie et notre crainte était  de ne pas pouvoir  tenir les délais ET le budget.

Pourtant, cette expérience a été un succès !

Après quelques mois de travaux, nous avons pu profiter d’une maison à la fois belle et fonctionnelle. Nous avons créé une chambre supplémentaire et nous avons placé une cuisine flambant neuve !

En plus d’être satisfaits, nous savions que nos travaux d’aménagement augmenteraient considérablement la valeur de notre bien.

Quatre ans plus tard, nous avons revendu la maison en deux semaines, 10% au-dessus du prix du marché en réalisant une plus-value nette de 64 000 euros.« 

Un retour sur investissement

Biensûr, cette expérience a été révélatrice. Oser faire des travaux de rénovation peut être très rentable. Aujourd’hui, nous sommes convaincus qu’il est possible de gagner de l’argent avec  l’immobilier.

Depuis, j’ai monté mon agence d’architecture d’intérieur et à l’heure où j’écris ces lignes, nous cherchons à réaliser notre prochain investissement.

Alors aujourd’hui, j’ai envie de partager mon expérience et mon savoir faire à d’autres personnes. Je souhaite les  accompagner dans l’aménagement et la décoration de leur projet d’investissement.

 

Valorisez vos investissements immobiliers

Comment aménager sa maison pour créer « LE » coup de 

coeur en immobilier ? 

Vous avez investi dans l’immobilier locatif dans le but de dégager un maximum de cash flow.  Peut-être envisagez-vous de revendre votre logement en réalisant une plus-value exceptionnelle. Votre objectif est-il de  concrétiser vos rêves ou tout simplement de vivre plus confortablement ?

Dès lors, pour réussir votre projet, vous devez IMPERATIVEMENT maîtriser ces trois éléments :

• acheter en dessous du prix du marché
• faire des travaux de rénovation et d’aménagement en gardant la maîtrise des coûts
• louer ou revendre vite et au plus cher…

En cas de revente, gardez à l’esprit que 80% des acheteurs  recherchent une propriété “clé en main”, sans devoir passer par la “case travaux”. Séduire vos visiteurs avec une maison belle et confortable vous assurera à coup sûr de réaliser une plus-value exceptionnelle sur la vente de votre bien.  

Proposez des biens de qualité !

Vous pourrez obtenir des revenus locatifs plus élevés à la condition de mettre vos locataires au centre de toute votre attention. Vous ne devez pas proposer un simple logement, il faut vous démarquer du marché  en offrant un bien de qualité. Un logement  bien décoré et bien équipé fera réellement la différence.

Pour cela, il faut susciter l’envie, anticiper les besoins et offrir une prestation supérieure  de sorte que vos locataires soient prêts à payer plus cher. Le confort dont ils pourront  bénéficier les incitera très certainement à rester plus longtemps et à respecter les lieux .

A coup sûr, faire des travaux de rénovation et d’aménagement dans votre logement  vous apportera un retour sur investissement.

Louez plus vite et plus cher !

“Mon amie Marie habite un appartement dans un petit immeuble  dans un quartier sympa, très bien situé à proximité de commerces, d’écoles et  d’une université.  

Au printemps dernier, un locataire a déménagé suite à l’achat de sa propre maison. Son appartement était situé au premier étage de la résidence. Il comprenait 2 chambres, un grand séjour, un balcon et une place de parking. Suite à son départ, le logement est resté deux mois inhabité…

Quelques mois plus tard, le locataire qui occupait le petit appartement du rez-de-chaussée a également déménagé. Moins bien équipé, le logement est  composé d’une chambre sans parking ni balcon. Pourtant, ce logement a été reloué AVANT que son occupant ne déménage.”

Le loyer est  à peine 75 euros moins cher que l’appartement du 1er ! Cherchez l’erreur…

Pour bien dépenser, il faut être bien conseillé !

Il y a trois ans d’ici, le propriétaire de l’appartement a décidé de le remettre à neuf en faisant appel à une architecte d’intérieur.  Celle-ci l’a aidé à cibler ses travaux d’aménagement importants à réaliser en fonction de son budget. Elle a conçu une nouvelle cuisine belle et fonctionnelle, elle a créé des rangements supplémentaires et s’est occupée de revoir la déco… Bref, cet investisseur a bien compris qu’un appartement bien pensé et bien décoré, c’est  une perle sur le marché immobilier.

 

Rénover pour booster sa rentabilité locative

Votre décoration ne doit pas plaire à tout le monde ! 

Contrairement aux idées reçues, vous ne devez pas impérativement vous « fondre dans la masse » avec une décoration trop neutre  susceptible de contenter le plus grand nombre.

Ne perdez pas de vue que pour doper votre rentabilité, vous devez vous démarquer de ce qui est généralement proposé sur le marché. Si vous offrez un logement « standard », pourquoi vos locataires ou acquéreurs paieraient-ils plus cher qu’ailleurs ? Vous en feriez tout autant…

Il est certain qu’en optant pour une décoration qui a plus de cachet, vous ne pourrez pas plaire à tout le monde.  Mais votre objectif est de signer avec un amateur, pas cent. 

Démarquez-vous grâce à votre décoration

En outre, il est important de cibler judicieusement les travaux de rénovation et d’aménagement qui pourraient apporter de la valeur à votre logement. Des équipements de qualité et une décoration au top sont les clés qui feront de vous le roi du marché !

Dès lors, utilisez ce levier  pour vous différencier des prestations habituellement proposées. Vous pourrez ainsi faire la différence et générer des revenus locatifs supérieurs ou vendre au-dessus du prix du marché  !

 

Attirer les locataires grâce à la décoration

Rénover son investissement immobilier à Liège : comment s’y prendre ?

Bravo, vous avez bien compris que proposer un logement beau et confortable  vous permettra de créer LE coup de coeur chez vos locataires ou acquéreurs. Ils seront prêts à payer le prix fort pour votre bien ! A ce stade, plusieurs solutions s’offrent à vous :

• le « fait maison »: vous imaginez des solutions et vous réalisez les travaux vous-même ou avec l’aide d’amis bienveillants mais non qualifiés. Attention ! Réparer des malfaçons pourrait vous coûter très cher et exploser votre budget travaux ! 

• faire appel à différents corps de métier : vous concevez le projet et vous confiez sa réalisation à des spécialistes. Certes qualifiés dans leur domaine,  ils n’analyseront pas le projet dans son ensemble pour évaluer la pertinence de vos choix. Vous pourriez réaliser des erreurs de conception, ne pas exploiter tout le potentiel de l’espace et au final perdre des m2 si précieux en investissement …
•  consulter un architecte : spécialiste de la structure de l’habitat, il est  moins à même de vous proposer des solutions astucieuses pour optimiser votre aménagement intérieur. De plus, il est rarement impliqué dans les décisions qui concernent la  décoration.

•  consulter un architecte d’intérieur : attention, il doit absolument être spécialisé en optimisation d’espace et sensibilisé aux nécessités spécifiques des investissements immobiliers !  Sinon, il vous proposera certainement un projet très esthétique et  pas en adéquation avec votre cible locative. Il risque également d’être moins réceptif à votre recherche de rentabilité.

Et si la solution idéale existait ?

Et si c’était possible de trouver quelqu’un qui comprendrait vos besoins et vous apporterait  « LA » solution  à vos problèmes spécifiques d’aménagement ?

Quelqu’un capable d’exploiter chaque mètre carré et de combiner esthétisme, fonctionnalité et budget ? Une professionnelle en architecture d’intérieur qui soit apte à repenser votre bien, à  le rendre irrésistible  aux yeux de vos locataires ? Quelqu’un qui vous permette de réaliser une plus-value en cas de revente rapide ?

Ne cherchez plus, JE peux vous aider ! Créatrice de l’agence « Mètres Carrés », je suis spécialisée dans l’accompagnement des investisseurs qui souhaitent rentabiliser la location de leur bien ou réaliser des plus-values sur des opérations d’achat-revente.

Ma stratégie :

• provoquer le coup de coeur auprès des locataires ou des acquéreurs
• maîtriser  le budget travaux,
• garantir la meilleure rentabilité possible
• dégager du cash flow.

 

Aménager et embellir sa maison : une plus-value assurée

Mon petit « truc en plus » 

En complément à mes études en Design d’Intérieur, j’ai suivi le programme complet HOME©, il s’agit d’une formation spécialisée en optimisation d’espace de l’habitat particulier créé par Maïlys Dorn. Cette méthodologie permet d’utiliser  le plein potentiel de habitation en exploitant tous les mètres carrés existants.

Je me suis également formée en gestion de patrimoine immobilier ce qui m’a d’abord été utile à titre personnel. Cette formation me permet aujourd’hui  de mieux vous accompagner dans votre projet d’investissement.

Ma méthodologie de travail

Ma méthodologie de travail est basée sur une étude approfondie du potentiel de votre bien afin de répondre parfaitement à votre stratégie locative ou de revente.

Je vous présente des solutions d’aménagement et de décoration qui vous aideront à vous démarquer des autres produits proposés sur le marché tout en respectant votre budget.

Passionnée par mon métier, je mets tout en œuvre pour que votre projet soit une réussite et qu’il vous apporte une totale satisfaction.

Aidez-moi à vous aider !

Perfectionniste dans l’âme, je cherche actuellement à améliorer mon offre de services de sorte qu’elle corresponde totalement aux desiderata de mes clients. 

Mon objectif est de peaufiner ma proposition de service en échangeant avec des investisseurs qui souhaitent se faire accompagner pour leurs travaux de rénovation.

Si vous vous reconnaissez dans l’un des cas suivants :

•  vous venez d’acquérir un bien à Liège et vous souhaitez l’aménager et le décorer dans le but de le louer  rapidement et au meilleur prix
• vous voulez rénover votre bien afin de le vendre au dessus du prix du marché et maximiser votre plus-value 
• vous souhaitez rénover ou réménager votre résidence principale afin de la rendre plus agréable et fonctionnelle  tant que vous l’habiterez, tout en augmentant sa valeur à la revente. 

Et que vous souhaitez :

• Un accompagnement de qualité pour  la transformation et l’aménagement de votre bien
• Maîtriser totalement votre projet rénovation de sa conception jusqu’à sa réalisation           Alors contactez-moi par mail : metrescarresstudio@gmail.com

Merci de bien vouloir indiquer :

• Votre nom et votre prénom
• Votre numéro de téléphone
•  Votre adresse mail
•  M’expliquer quel est votre projet
•  M’indiquer les jours et horaires préférés pour être appelé

Je prendrai rapidement contact avec vous afin de convenir d’une date pour réaliser l’entretien.

Si vous connaissez quelqu’un dans cette situation, partagez-lui  cet article afin de l’aider à réussir son projet de travaux , il le mérite !

Et vous, comment se passe votre projet de rénovation ?

A très bientôt !

Cathy Lenaerts