Effectuer des opérations d’achat-revente en réalisant des plus-values exceptionnelles est un objectif que veulent atteindre les investisseurs ou les personnes en recherche d’indépendance financière.
La réalisation de plus-values à la revente peut-être un levier financier puissant pour l’obtention de crédits bancaires. Capitaliser vos fonds augmentera votre apport initial et par conséquent votre capacité d’emprunt. Vous pourrez alors cibler des investissements plus importants, réaliser des plus-values plus conséquentes et vous constituer un patrimoine immobilier.
Comment réaliser des plus-values exceptionnelles lors d’opérations d’achat-revente ?
Acheter en dessous du prix du marché
Acheter en dessous du prix du marché, oui mais comment ?
Bien connaître le marché local sur la commune que vous visez vous aidera à identifier les bonnes affaires. D’une manière générale, les biens se vendent moins chers lorsqu’il y a de gros travaux de rénovation à prévoir, s’ils ne sont pas en ordre au niveau des autorisations urbanistiques, s’ils sont mal agencés ou si leurs propriétaires sont pressés de vendre…
Toutefois, vous faire accompagner dans vos recherches par un professionnel de l’immobilier pourra vous aider à estimer la valeur réelle du bien ou à dénicher « la bonne affaire » avant la mise sur le marché.
Chercher l’emplacement idéal et étudier le potentiel du secteur
On ne le répétera jamais assez, en immobilier, l’emplacement est capital puisqu’il détermine en grande partie le prix du bien; les quartiers prisés étant les mieux cotés.
Prenez aussi en considération le devenir du quartier que vous convoitez. Y-a-t-il des projets de construction et quel en sera l’impact sur votre bien ? Renseignez-vous sur les plans d’aménagement de l’espace public, sur la construction d’une ligne de transport ou encore sur le développement d’un centre commercial…
D’éventuels projets d’aménagements pourraient avoir une incidence notable sur la valeur de votre bien.
Exploiter toute la superficie du bien
Aménager les combles, des caves ou restructurer les espaces pour créer de nouvelles pièces vous permettra de gagner de précieux mètres carrés et d’augmenter la valeur de votre bien.
La division immobilière est une option qui peut se révéler également très rentable. Cette opération consiste à acheter de grandes surfaces afin de pouvoir les diviser en plusieurs lots de plus petite surface.
Acheter des biens avec travaux
Savez-vous que 80% des acheteurs rechignent à faire des travaux ? Dès lors, ils accepteront de payer plus cher pour un bien entièrement rénové.
La conception du projet d’aménagement, l’investissement financier, la réalisation des travaux, le temps et l’énergie que vous avez investi dans le projet justifient amplement un prix plus élevé. Réaliser ce que les autres ne veulent pas faire vous permettra d’obtenir des résultats exceptionnels.
Attention toutefois à vous attaquer à des défauts corrigibles ! Par ailleurs, ne négligez pas non plus les éventuelles démarches administratives et juridiques telles que par exemple un permis d’urbanisme …Renseignez-vous auprès d’experts qualifiés avant de vous lancer.
Maitriser votre budget travaux
Cela va sans dire, pour vous garantir la réalisation de plus-values exceptionnelles, vous devez pouvoir maîtriser le coût des travaux.
Le chiffrage est donc une étape clé dans la réalisation de votre projet.
Listez l’ensemble des travaux indispensables (isolation, mise aux normes de l’électricité…) ainsi que les travaux de rafraîchissement (sols, murs, portes…) et demandez des devis.
Pensez aux imprévus et prévoyez une marge supplémentaire de 10 à 20% pour votre budget travaux !
Pour en savoir plus, je vous invite à lire mon article « Comment estimer le coût des travaux pour un investissement locatif ».
Créer un bien exceptionnel
Démarquez-vous en créant une maison que l’on oubliera pas !
Proposez un logement haut de gamme, à la fois confortable, beau et fonctionnel. En provoquant le coup de coeur, vous pourrez facilement imposer votre prix de vente.
Commencez par restructurer les espaces, laissez passer la lumière et créez une circulation fluide.
Pensez à la refonte de la cuisine et de la salle de bain qui constituent les pièces phares d’un logement. Une cuisine neuve et bien conçue ainsi qu’une salle de bain entièrement rénovée vous aideront réellement à vous démarquer.
Pensez aux meubles sur mesure ! Certes plus chers, ils vous permettront d’optimiser et de mettre en valeur les espaces perdus (rangements dans les combles et sous l’escalier) mais aussi d’apporter du cachet à votre bien.
Soigner les éléments décoratif
Une décoration soignée et raffinée attirera le regard et charmera les acheteurs.
Pensez à intégrer des éléments décoratifs qui induiront de la rareté et de la beauté tels que des verrières, des cadres végétaux, des photos grands formats…
Adaptez votre stratégie à la clientèle que vous visez. Pour les biens haut de gamme, n’hésitez pas à inclure des éléments de luxe. Vous pouvez intégrer de la domotique, aménager une salle de sport ou une pièce home cinéma !
Créer une habitation hors du commun vous permettra de vendre au-dessus du prix du marché et d’augmenter le montant de vos plus-values.
Pour conclure
La réalisation de plus-values exceptionnelles vous permettra de capitaliser vos fonds et de réinvestir dans des projets plus importants tout en vous constituant un patrimoine immobilier.
Pour réaliser des plus-values exceptionnelles, vous devez prendre en compte une série d’éléments tels que : le prix d’achat et l’emplacement, les travaux et leur coût et proposer un bien exceptionnel.
Point d’attention
La plus-value réalisée à la revente d’un immeuble acquis depuis moins de 5 ans est taxée à 16,5%.
Plusieurs opérations d’achat-revente successives pourront être considérées par l’administration comme des opérations spéculatives. Les plus-values réalisées à la suite d’une spéculation sont taxées à 33%.
Je vous invite à vous renseigner d’avantage en consultant le site notaire.be
Je peux vous aider !
J’espère que cet article vous aura inspiré pour mener à bien vos projets d’investissement. Si vous avez apprécié cet article, n’hésitez pas à le partager !
Si vous souhaitez être conseillé(e) dans la conception et le suivi de votre projet, n’hésitez pas à me contacter. Vous pouvez remplir le formulaire de contact ou m’envoyer un mail à l’adresse metrescarresstudio@gmail.com, je reviendrai vers vous rapidement afin de discuter de votre projet.
A bientôt !
Cathy Lenaerts
Design & architecture d’intérieur / Liège / Région Wallonne / à distance
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